REGISTRAZIONE
Il preliminare deve essere registrato presso l’agenzia delle entrate, dietro versamento delle
relative imposte. La registrazione va fatta entro 20 giorni dalla firma del preliminare. Se le parti
si sono avvalse dell’opera di un mediatore, il preliminare è registrato di solito dallo stesso
mediatore; se il preliminare è stato ricevuto o autenticato dal Notaio la registrazione viene
effettuata da quest’ultimo. Nei restanti casi dovranno essere le parti ad adempiere alla
formalità.
L’imposta di registro viene calcolata come segue:
- il 3% dell’importo degli acconti;
- lo 0,50% dell’importo della caparra;
- una imposta fissa attualmente di euro 168.
Il preliminare deve inoltre essere in regola con le imposte sul bollo.
L’imposta pagata sulla caparra e sugli acconti potra’ essere detratta dall’imposta di registro
dovuta in sede di registrazione dell’atto di vendita definitivo.
Qualora tuttavia l’atto definitivo di vendita sia soggetto ad IVA (ad esempio nel caso di
acquisto di abitazione dal costruttore entro i 4 anni dall’ultimazione dei lavori) l’imposta di
registro pagata sulla caparra è sempre dovuta in misura proporzionale (0,50% dellimporto
della caparra) mentre per le somme corrisposte a titolo di acconto è dovuta un’imposta fissa
(euro 168).
Entrambe queste imposte non possono essere detratte dall’imposta di registro in sede di atto
definitivo di vendita.