DOCUMENTI CHE DEVONO ESSERE PRODOTTI PER LA PREDISPOSIZIONE DELL’ATTO DI VENDITA
E CHE E’ OPPORTUNO, OVE POSSIBILE, VISIONARE PER LA STESURA DEL PRELIMINARE
da parte del venditore:
-- copia dell’atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione)
-- regolamento di condominio
-- planimetria catastale (cioè quella depositata in Catasto) rappresentativa della attuale situazione reale delle porzioni immobiliari romesse in vendita
-- tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita (licenze e concessioni edilizie, denunce di Inizio Attività, comunicazioni di lavori interni, permessi di costruire, pratiche di eventuali condoni complete dei versamenti fatti etc.)
-- provvedimento di agibilità
-- dichiarazione dell'amministratore di condominio dalla quale risulti se:
a) il venditore è in regola con il pagamento di tutti gli oneri condominiali
b) sono state deliberate opere di manutenzione straordinaria, se sono ancora o meno da pagare
c) il condominio ha liti in corsi
d) l condominio è dotato del contratto servizio energia
-- dichiarazione della stessa parte promittente venditrice dalla quale risulti:
--- se l'unità immobiliare è dotata di attestato di qualificazione o certificazione energetica
--- se ha mai usufruito di detrazioni fiscali di ogni tipo ed inerenti lavori di ristrutturazione per
risparmi energetici (ad esempio per lavori su caldaia, tetto, nuovi impianti e così via). In caso positivo dovrà portare al rogito il certificato di certificazione energetica predisposto da un tecnico abilitato
Se si fosse avvalso dell’opera di un mediatore deve comunicarne i dati (nome, partita iva,
codice fiscale, numero di iscrizione all’albo dei mediatori), costo della mediazione e modalità
analitiche del pagamento.
Se l'immobile fosse gravato da ipoteca dovrà fornire:
a) copia del contratto di mutuo
b) ricevuta estinzione mutuo o ultimo bollettino
c) eventuale copia dell'atto notarile di assenso a cancellazione di ipoteca o dichiarazione
della banca dalla quale risulti che il mutuo è estinto e di averne data comunicazione
all’Ufficio dei Servizi Immobiliari competente
Se l'immobile fosse locato a terzi dovrà consegnare il contratto.
Se l’immobile ha una provenienza successoria il certificato di morte per poter procedere alla
trascrizione dell’accettazione tacita di eredità.
All'atto di vendita tutti i documenti inerenti la casa dovranno essere consegnati alla parte
acquirente e di ciò è consigliabile fare espressa menzione nel preliminare come obbligo del
promittente venditore. In particolare questi dovrà portare:
- lettera dell'amministrazione di condominio che attesti quanto sopra
- tutti gli atti di provenienza in copia autentica con regolamento di condominio
- certificato di stato libero o estratto per sunto dell'atto di matrimonio
- le chiavi di casa
da parte dell’acquirente:
-- se si è avvalso di un mediatore dovrà comunicare al notaio il nominativo del mediatore con relativi dati come sopra indicato
-- all’atto di vendita dovrà portare :
--- certificato di stato libero o estratto per sunto dell'atto di matrimonio
--- copia degli assegni versati o estremi dei bonifici utilizzati per gli acconti, per la caparra e per pagare il mediatore
-- se intende avvalersi del credito di imposta perché ha venduto nei dodici mesi precedenti un immobile acquistato come prima casa, dovrà inoltre portare copia dell’atto di acquisto della precedente casa e della successiva rivendita.