TERRENO AGRICOLO CON SPLENDIDA VISTA MARE , SORGENTE NATURALE E ROCCE GRANITICHE

RIF: PLU-TER-MCA-VN

PALAU - TERRENO AGRICOLO CON SPLENDIDA VISTA MARE, SORGENTE E ROCCE GRANITICHE

Il terreno in oggetto è ubicato in Località Stazzareddu - Monti Canu , dista circa 4 km dal mare e dalla spiaggia di porto pollo e circa 4 km da Palau e dalla spiaggia della sciumara ( circa 7 minuti in auto ) , 40 Km pari a circa 45 minuti dal Porto e dall' Aeroporto di Olbia

Secondo l’ attuale Piano Regolatore Comunale il terreno ricade interamente in Zona E2c: aree di primaria importanza per la funzione agricola produttiva anche in funzione di supporto alle attività zootecniche tradizionali.
La morfologia è caratterizzata da forme ondulate e pendenze da media a moderata ; erosione areale da moderata a debole.
Attualmente i suoli sono interessati da vegetazione arbustiva della macchia mediterranea, da poco a mediamente degradata, pascolo cespugliato o pascolo nudo
Cartografia - Tavole di pianificazione – Tav. B.01
Disciplina : L’edificazione delle case di abitazione e dei fabbricati rustici può avvenire a condizione che la superficie dell’azienda agricola abbia le seguenti caratteristiche:
Superficie aziendale minima 3,00 ha
Parametri d’intervento : L'indice massimo di fabbricabilità per le nuove residenze è pari a 0,03
mc/mq per il primo ettaro, da ridurre del 50 per cento per il secondo e del 75 per cento per i successivi.
La costruzione di annessi rustici deve essere prevista attraverso l’utilizzazione dell’indice di edificabilità pari a 0.10 mc/mq di azienda per il primo ettaro, da ridurre del 50 per cento per il secondo e del 75 per cento per i successivi.
Tale parametro può essere derogato a seguito della realizzazione di piani di sviluppo aziendale e a seguito di apposita certificazione dell’Ispettorato Regionale all’Agricoltura che attesti, in riferimento al fondo per il quale la concessione edilizia viene richiesta, la necessità di superfici superiori.
Hmax = 6.0 mt. per le abitazioni - 6.5 mt. per gli altri edifici.
Dc (distacco confini): (H-5) mt. per ampliamento edifici esistenti con.
minimo assoluto di mt. 5; mt. 10 per nuovi edifici,

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